Der beste Weg zur gratis Bewertung!
Mach dir den neuesten Stand der KI-Forschung zu Nutzen. Mit IREEN sofort, gratis und
unverbindlich den Marktwert jeder Immobilie ermitteln.
So einfach geht's
Basisdaten eingeben
IREEN benötigt lediglich die Lage und die wichtigsten Eigenschaften.Detailbewertung starten
Merkmale ergänzen, um ein genaues Ergebnis zu erhalten.Exakter Marktwert in nur 5 Minuten
Unsere Genauigkeit basiert auf über 2.5 Millionen Beobachtungen.
Wie funktioniert die Bewertung?
Leider gibt es bei der Immobilienbewertung keinen festen Preis. Denn der Wert einer Immobilie hängt von der Zahlungsbereitschaft der Interessenten ab. Diese Zahlungsbereitschaft hat IREEN in den letzten Jahren beobachtet und darauf basiert die Bewertung.
Marktwert Preisspanne
Da der Wert einer Immobilie von der Zahlungsbereitschaft der Interessenten abhängt, kann man keinen exakten Wert angeben, sondern nur die Spanne in der sich diese Zahlungsbereitschaft bewegt. Da dies aber keinen wirklichen Mehrwert bringt, haben wir die Spanne zu einer Wahrscheinlichkeitskurve weiterentwickelt.
Wahrscheinlichkeitskurve
Da der Wert einer Immobilie von der Zahlungsbereitschaft der Interessenten abhängt, kann man keinen exakten Wert angeben, sondern nur die Spanne, in der sich diese Zahlungsbereitschaft bewegt. Da dies aber keinen wirklichen Mehrwert bringt, haben wir die Spanne zu einer Wahrscheinlichkeitskurve weiterentwickelt.
Vergleichsobjekte
Unser Modell funktioniert ganz anders als ein Mensch. Während wir nur sehr ähnliche Dinge miteinander vergleichen können, lernt die IREEN KI, wie sich ein Merkmal auf den Preis auswirkt und welche Zusammenhänge zwischen den verschiedenen Merkmalen bestehen. Dadurch kann IREEN auch Immobilien bewerten, die es noch nie zuvor gesehen hat. Derzeit verwendet IREEN 1368 verschiedene Merkmale.
Detailbewertung
Die Basisbewertung wurde für ein grobes, schnelles Ergebnis gebaut. Wer es exakt möchte, benötigt die gratis IREEN Detailbewertung.
Auch fehlende Merkmale sind für unser Modell kein Problem. Es ist nicht schlimm, wenn du z.B. den HWB gerade nicht zur Hand hast. Du kannst jederzeit Merkmale hinzufügen und so die Bewertung später verbessern.
Häufig gestellte Fragen
IREEN zeigt die Marktpreise, d.h. die Preise, zu denen Immobilien angeboten werden. Transaktionspreise sind die Preise, zu denen Immobilien verkauft wurden, d.h. welcher Preis letztendlich gezahlt wurde. Transaktionspreise scheinen auf den ersten Blick wichtiger für die Bewertung zu sein, haben aber einen entscheidenden Nachteil. Zum einen sind sie Beobachtungen aus der Vergangenheit und können bereits falsch sein. Zum anderen sagen Transaktionspreise nichts darüber aus, ob der erzielte Preis wirklich der optimale Preis war. Möglicherweise hat der Verkäufer zu billig verkauft oder der Käufer zu viel bezahlt. Unser Preiswahrscheinlichkeitsmodell ermittelt Preise über den gesamten Immobilienmarkt und Millionen von Beobachtungen. So können wir herausfinden, bei welchem Preis möglichst viele Interessenten der Meinung sind, dass dies der richtige Preis für das Objekt ist.
Wir zeigen den Marktpreis. Das heißt, zu welchen Preisen die Immobilien derzeit angeboten werden. Derzeit haben wir noch keine Transaktionspreise implementiert, halten diese aber für weniger aussagekräftig. Wenn du dich dafür interessierst, dann schau doch mal unter: Marktpreis vs. Transaktionspreis.
Einerseits wurde die Entwicklung vom Austria Wirtschaftsservice gefördert, andererseits haben schon früh Investoren an die Fähigkeiten unserer Technologie geglaubt. Die kostenlose Bewertung war für uns immer eine Grundvoraussetzung, um unsere Vision der Markttransparenz zu erreichen. Da wir den Bewertungsprozess digitalisieren und automatisieren konnten, haben wir keine Folgekosten für die Bewertung. Daher ist es für uns jetzt einfach, diese Bewertung allen Nutzern gratis zur Verfügung zu stellen.
Wir aktualisieren unsere Daten einmal pro Tag. Unser Ziel ist es jedoch, diese Daten jede Stunde zu aktualisieren. In den Kontoeinstellungen kannst du dich für den täglichen Newsletter anmelden, damit du jeden Tag die besten Rendite Objekte per E-Mail erhältst.
