Mietvertrag: Was muss drinnen stehen? Plus: Checkliste

Du willst mieten oder vermieten? Auf diese wichtigen Details solltest du beim Aufsetzen eines Mietvertrags und vor der Unterzeichnung unbedingt achten.

Die Entscheidung steht fest, das neue Zuhause, oder der neue Mieter ist gefunden. Doch bevor der Mietvertrag unterschrieben werden kann, gibt es einige wichtige Punkte, die du unbedingt beachten solltest: Vermieter und Mieter.

Grundsätzlich gilt für alle Arten von Mietverträgen, dass sie schriftlich und nicht mündlich vorliegen sollten. Das erspart allen Parteien viele böse Überraschungen.

Achte darauf, dass jeder deiner Mietverträge folgende Punkte enthält:

  • Name und Anschrift von Mieter und Vermieter
  • Verfügungsberechtigung des Vermieters z.B. Allein-, Mehrheitseigentümer, aber auch Hauptmieter, der die Berechtigung hat das Objekt unterzuvermieten, etc.
  • Adresse und Beschreibung des Mietobjektes inkl. Zubehör wie Kellerabteil, Garage etc.
  • Zustand des Mietobjektes: z.B. sehr gut, brauchbar, abgewohnt etc.
  • Nutzungszweck: z. B. Wohnung, Büro, Geschäft etc.
  • Länge des Mietverhältnisses (befristet oder unbefristet), Mietbeginn und gegebenenfalls Mietende
  • Höhe, Zusammensetzung und Fälligkeit des Mietzinses
  • Höhe und Zweck der Kaution
  • Investitionsersatz: Welche Veränderungen dürfen vorgenommen werden und sollen bei Mietende abgelöst werden
  • Hausordnung und Inventarliste
  • Kündigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses

 

Gut zu wissen: Jede Wohnungsart (zum Beispiel Altbauwohnung oder Neubauwohung) hat ihren eigenen Mietvertrag.

Bevor ein Mietvertrag erstellt werden kann, muss geklärt werden, ob sich das Mietobjekt in einem Alt- oder Neubau befindet. Bei Dachgeschoss-Ausbauten, anderen Zubauten oder geförderten Wohnungen gelten andere Richtlinien, wie z. B. das Datum der Baugenehmigung, die sich inhaltlich im Mietvertrag niederschlagen.

Deshalb ist es hier besonders wichtig auf Nummer sicher zu gehen und sich bei der MieterHilfe zu erkundigen, um so Überraschungen vorzubeugen.

7-Punkte-Checkliste vor Vertragsunterzeichnung:

  1. Lies dir den Mietvertrag sorgfältig durch. Fragen Sie nach, wenn etwas unklar erscheint.
  2. Triff keine mündlichen Vereinbarungen, schreibe alles nieder und lassen es unterschreiben.
  3. Lass dir jede Zahlung – Ablöse, Kaution etc. – schriftlich bestätigen.
  4. Kläre vor Vertragsabschluss, ob und welche Tiere in der Wohnung gehalten werden dürfen.
  5. Vertragserrichtungskosten dürfen eingehoben werden. Die Vergebührung des Mietvertrages ist im Vollanwendungsbereich des MRGs gefallen.
  6. Bei Bedarf oder Ungereimtheiten lege den Mietvertrag vor der Unterzeichnung einem Profi vor, der ihn für dich überprüft.
  7. Jeder Vertragspartner bekommt einen unterfertigten Mietvertrag ausgehändigt.

 

Wer im Vorfeld den Mietvertrag gewissenhaft aufsetzt und alle Fragen vorab klärt, kann später sorgenfrei mieten und vermieten.

Hier findest du vorgefertige Muster-Mietverträge:

 

Wichtig: Diese Information ersetzt keine juristische Beratung. Für rechtliche Beratung wenden Sie sich an einen Notar oder Rechtsanwalt!